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不動産投資の成功率

不動産投資の成功率は?

現在2020年の東京五輪の景気の波がじわじわと押し寄せている感があり、それに伴いデフレ脱却の時代が刻々と迫って来ています。不動産投資人気が高まりつつあるのは、こうした影響力があり、現在の低金利時代において金利の安さは、不動産の投資には追い風に映っているようです。

近年の総務省の調査によると、全国的な賃貸住宅の空室率はおおよそ18%と言われていますが、これが本当であるならば平均値ですので、田舎も都会も合わせた数字という事になります。都会で100%田舎で60%であるならば、80%という満室率が書く日できるという事になり、現状もこうした数字に近いのではないかと推測できます。

いきなり核心部分ですが、やはり不動産の投資において、立地は最低条件と言わざるを得ないという事が、お判りいただけるでしょう。しかし現状で、成功と失敗という出来事が結果として残り、赤字が無ければ成功、損失が出れば失敗と判断できますが、不動産の投資の場合その成功率は、10%程度しかないという話も聞きます。

これからの予測では、人口減少や若手不足の影響はさらに加速度を増し、不動産投資に悪影響を及ぼすのではないかとの、予測が行われています。

五輪

金持ちであり続ける事の難しさ

テレビで売れっ子のタレントや俳優が、いつの間にか画面から姿を消していた。また何かのきっかけで、表舞台から去って行くといった状況は、もはや日常と言っても過言ではないでしょう。

人生には浮き沈みがあり、金持ちだった人が破産したり、逆に過去に破産していた方が金持ちに復帰するなど、ニュースとして良く見聞きする事でしょう。金は儲ける事より、維持する方が難しいと言いますが、先祖代々大金持ちであった家系も、何も対処しなければ世代が変わるたびに相続税によって、財産は必ず目減りして行く事でも、その現実はおわかりいただけるでしょう。

例えば独身時代に、自由に自分の給与を使っていた人が、結婚し子供ができる事で、窮屈な生活だと感じる事はよくある話で、若い時分に浪費してきた癖というものはあまり無くなりません。

夫の年収はかなりいいはずなのに、妻の浪費癖で困窮しているという話もありますので、節制がいかに大事なものかもよくおわかりでしょう。また、財産を維持させていき、さらに増やしていこうとするならば、投資は必要不可欠という事になります。

セレブの家

投資の成功率を上げるには

不動産における投資の成功率を上げるには、ほかの投資方法を見ておわかりのように、ある程度の知識とノウハウを身に付けておきたいものです。景気には好景気と不景気があるように、デフレやインフレがあり、また円高や円安がありますが、これらの波は一方的ではなく交互にやって来るものです。

つまり成功の秘訣は、こうした流れを知る事で、分析力が増す事で投資の成功率が上がって行くのです。不動産投資においてぜひ実践しておきたいのは、投資対象の不動産の資産価値そのものに注目して、含み益を分析する事で、含み益のある不動産を、出来るだけ安く購入すると利益率が高くなる可能性があります。

また、含み益のある投資対象に集中して、中長期の投資を行う事も大事といえるでしょう。不動産投資の専門家ではありませんので、まず自分が専門家でない弱さを認め、謙虚でいなければなりません。

したがって、不動産投資の管理実績が豊富な人材である専門家と、協力関係にある事も重要で関係を密にしておく必要もあるというものです。景気の動向にも注目が必要であり、短期的な転売益よりも、中長期的な収益性向上を重視するという事を実践して行く事で、リスクを小さくしていく事ができます。

ガッツポーズ

不動産投資の成功率を上げるには

これから初めて不動産投資を行おうと考えている方に、お薦めなのが不動産の投資セミナーです。これはプロの不動産会社などが手掛ける勉強会のようなものです。受講料などは無料で参加できるとあって、中々の人気ですが常に開催している類のものではなく、参加型の講習会になっている為、自分の足で出向く必要はあります。

初心者用の講習会も定期的に開かれていますので、まずは参加してみて学ばれるというのもいい考えです。こうした不動産の投資を行う場合には、専門家の意見が非常に貴重で、インターネットのサイトや書籍では身に付ける事のできない生の声を聞く事ができます。

また、リアルタイムで業界の情報がつかめますので、より実践的に投資方法を掴む事ができるでしょう。こうしたセミナーを行う会社は、無理な勧誘は行わないというのが、現在の風潮で誰しも参加できるというのがその特徴です。

不動産投資における成功率を上げる為には、こうしたセミナーに参加する目的作りも大事で、プロのノウハウを目や耳で聞く事の可能な、体験ができるというメリットがあり、実際の成功例や失敗談をリアルに知る事ができます。

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