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不動産投資とは

不動産とは

法律によって定められている不動産とは、土地及びその定着物を言い、定着物とはその土地から簡単に動かす事が出来ないもので、家屋などがその代表となります。したがってキャンピングトレーラーや、キャンピングハウスは不動産では無い事になりますが、ガス管や水道管など光熱設備を外から引き、固定した場合には不動産と見なされる事もあります。

不動産には所有すると税金がかかりますが、この税金は固定資産税や都市計画税というもので、毎年支払い続けなければなりませんが、これは個人の固有の財産と見なされる為です。また民法上では、土地上の建物と土地は個別の不動産と定義されており、土地を売買契約によって購入したとしても、買主は土地の上にある建物の所有権を取得した事にはなりません。

つまり、土地に抵当権を設定したとしても、抵当権者は建物に対する抵当権を有していない事になります。また建物であるという定義もあり、屋根や壁がありきちんと遮断されていて、建物としての用途を成して居なければ建物としては認められません。

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不動産と投資の関係

不動産と投資の関係は、需要と供給の関係が明確に表れてきます。都市部で不動産価格が高いのは、こうした関係がある為で、需要の方が供給よりも高くなれば、自ずと不動産価格が高まる事になります。逆に田舎で不動産や地価が安いのは、需要が少ないからで需要の倍率が下がる事で、自ずと不動産や地価も下がるという仕組みなのです。

つまりこの、需要と供給のシステムを上手く活用した投資方法が、不動産における投資を可能としているものなのです。ではなぜ投資というものが必要なのでしょうか、現在日本国内では、金融庁による金利マイナス政策によって、各金融機関に金利が極端な低水準に陥っています。

つまりいくら資産を持ち合わせていても、預貯金による資産の増大はほとんど望めない状態にあると言えるでしょう。しかし、逆に借り入れを行う場合の金利も安く、融資による資産を増やしていくという図式が明確になって来たのも事実なのです。

投資にはそれぞれリスクを伴うものが多くありますが、初心者であっても比較的リスク小さな運用方法が、この不動産投資と言えるのではないでしょうか。

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不動産投資とは

不動産投資とは簡単に言えば、不動産を軸とした投資方法で、その中でも転売やアパート経営などは、誰しも知る投資の方法と言えるでしょう。ただし、利益を得ることを目的として不動産に投資しますので、どの不動産でも良いというわけにはいきません。

不動産の投資によって利益を得るには、具体的にいうとアパートやマンションなどを購入する事で賃貸物件とし、家賃収入を得たり購入した物件が更なる価上がりをした際などに売却し、その差額で売却益を得ようとする事を言います。

現在2020年から始まる東京オリンピックに向けて、都心を中心に不動産の値上がり傾向が見られますが、これも不動産の投資による影響が、これから加速して行くと見られる傾向のひとつです。

つまり、不動産投資を行うには、こうした需要が見込まれる地域をピックアップしておく必要があり、どの地域がどの様な理由で、その需要が見込まれるかなどの、先見の明が必要であり、その傾向を探って行くのが、この投資を成功させる一つのカギとも、言う事ができるでしょう。

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不動産投資の方法

不動産の投資方法としては、大きく分けて転売目的とした不動産購入と、賃貸を目的とした不動産経営の方法がありますが、バブル時期と違い不動産や土地を転がして儲けるといった方法は、現在あまり行われていません。

それは、バブル時期ならば、同じ投資を目的とした投資家達が居ましたので、まるでババ抜きのような倍々ゲームが行われており、必ず売主が存在していたという一種異様な投資が行われていたのです。

バブル期には、こうした異様な投資方法がたびたび見られますが、現在のようなデフレで円高の状況では、活発にそうした投資が行われにくく、これが経済の低迷をもたらしていると言っても過言ではありません。

こうした状況で、行われているのが賃貸契約による経営の投資方法です。投資のターゲットになるのは、一戸建て住宅やマンションにアパートといった不動産になりますが、新築や中古によってもそのリスクは変わってきます。

もちろん新築が最上の投資方法と言えますが、コストがかかりますので先行投資がかなり必要となります。最近は中古物件を購入し、リフォームによって新築と変わらない状態にする事でコストダウンする方法もあります。

不動産投資とは、資金さえ用意ができれば、比較的誰にでも簡単に投資を行う事ができます。ただし、経営ともなると、その文のノウハウも必要となってきますが、不動産会社を上手く利用して行く事で、安定した運用も可能となってきます。

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